Sabemos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes que vais a tener que tomar a lo largo de vuestra vida. Por eso, hemos querido ponéroslo un poco más fácil y, en este post vamos a informaros de los impuestos que hay que pagar para comprar una casa en la provincia de Cádiz.
En Solerahogar contamos con un equipo de profesionales que os ayudarán y asesorarán en todo el proceso de la compra de vuestra vivienda.
Lo primero que tenemos que tener en cuenta a la hora de comprar una casa es qué tipo de vivienda es, si es nueva o de segunda mano. Esto es muy importante saberlo debido a que los impuestos varían según el tipo.
Impuestos por la compra de una casa nueva en Cádiz
Vamos a comenzar por explicaros los impuestos asociados a la compra de una casa de nueva construcción, es decir, aquella vivienda que es comprada directamente al promotor.
Cómo es la primera transmisión del inmueble, al comprador le corresponde pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), este impuesto varía según la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos. Por la compra de una vivienda en Cádiz se paga el 10% de IVA, de tratarse de una vivienda protegida (VPO) solo tendría que abonar el 4% de IVA.
Al IVA tenemos que sumarle otro impuesto, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto surge de formalizar en documento público el contrato de compraventa, es decir, firmar en el notario e inscribirse en el registro.
En Cádiz el AJD es del 1,5% el importe de la compraventa, excepto en los siguientes casos:
- 0,3% los menores de 35 años que compren la vivienda habitual y ésta debe tener un
valor real no superior a 130.000€. - 0,1% para personas discapacitadas que compren la vivienda habitual y esta tenga un
valor real no superior a 180.000€. - 0,1% para familias numerosas que compren la vivienda habitual y esta tenga un valor
real no superior a 180.000€.
Estas son las cantidades a pagar según la última modificación surgida hasta la fecha en el Real Decreto-ley 1/2019, de 9 de abril, sección IV.
Impuestos por la compra de una casa de segunda mano en Cádiz
En el caso de la compra de una casa de segundas o posteriores transmisiones, lo que todos conocemos como de “segunda mano”, el comprador ya no tiene que pagar el IVA. Lo que tiene que pagar en este caso es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO).
En Cádiz el TPO varía en función del valor real de vivienda o base imponible, quedando de la siguiente manera:
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Esta información podéis encontrarla en la página web de La Junta de Andalucía. Este año han modificado este impuesto en el Real Decreto-ley 1/2019, de 9 de abril, sección IV, incluyéndose un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas Reducido para los siguientes casos:
- 3,5% para familias numerosas en la compra de la vivienda habitual y ésta debe tener
un valor real no superior a 180.000€. - 3,5% para menores de 35 años en la compra de la vivienda habitual y ésta debe tener
un valor real no superior a 130.000€. - 3,5% para personas con discapacidad en la compra de la vivienda habitual y ésta debe
tener un valor real no superior a 180.000€.
El otro impuesto que debéis de abonar es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en las mismas cantidades que mencionamos anteriormente. Este impuesto hay que pagarlo siempre independientemente de si se trata de la compra de una casa nueva o de segunda mano.
Hasta aquí es todo lo que tenéis que saber sobre los impuestos que debéis pagar al comprar una casa en Cádiz. Debéis de saber que pueden existir otro tipo de gastos a la hora de comprar una vivienda, de los que hablaremos en uno de nuestros próximos posts.
Antes de terminar, nos gustaría responderos a una duda que es posible que algunos de vosotros se hayan planteado. Seguramente habéis oído hablar del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía. Tenemos que aclararos que la Plusvalía es un impuesto que paga el vendedor, no el comprador.
Esto es todo por ahora, en Solerahogar esperamos que os haya gustado nuestro post. Si tenéis cualquier duda dejadnos un comentario o poneros en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudaros.
