A finales de octubre de 2021, el Consejo de Ministros, presentó el nuevo sistema de cálculo del impuesto de plusvalía municipal. ¿Pero qué es este impuesto? ¿A quiénes afecta? En este artículo contestaremos todas las dudas que tengas sobre el Impuesto de plusvalía municipal.
¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
El nombre del impuesto es: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y tiene como objetivo gravar el incremento de valor del terreno que se transmite. Se abona este impuesto en aquellos casos en los que haya una transmisión de un terreno o inmueble y haya un beneficio resultado de la revalorización del suelo sobre el que está construido.
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¿Por qué se ha modificado el impuesto de plusvalía municipal?
Hasta ahora solo se utilizaba un método para el cálculo de este tributo. Se aplican unos coeficientes que varían en función del número de años desde la obtención del inmueble al valor catastral. Este método estaba pensado para un mercado que sólo viera ascender el precio de los inmuebles. Finalmente, el Tribunal Constitucional falló en contra del impuesto al determinar que este no reflejaba la evolución del mercado inmobiliario.
Básicamente, el objetivo de este nuevo sistema es evitar que se deba pagar cuando el valor catastral del inmueble no se haya incrementado.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
A falta de la publicación oficial en el BOE, se ofrecerán dos maneras de calcular este impuesto.
– Objetivo: Se calculará el impuesto sobre el valor catastral de los años de compra y venta.
– Real: Se calculará sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.
Cálculo de la plusvalía con mecanismo objetivo:
(Valor catastral de la construcción) x Años de propietario x % del impuesto = Base imponible
Ejemplo:
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(65.000€ – 50.000€) x 20 años x 20% = 60.000€ (Base imponible)
Base imponible x Tipo impositivo = Nueva plusvalía
60.000€ x 30% = 18.000€
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Cálculo de la plusvalía con mecanismo real:
(Valor de venta – Valor de compra) x Años de propietario x % del impuesto = Base imponible
[su_box title=”EJEMPLO:”]
(65.000€ – 50.000€) x 20 años x 20% = 60.000€ (Base imponible)
Base imponible x Tipo impositivo = Nueva plusvalía
60.000€ x 30% = 18.000€
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Tabla con los porcentajes de plusvalía según el número de años que hemos sido propietarios:
[table id=plusvalias /]
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¿Cuándo se paga el impuesto de plusvalía?
Este impuesto grava sobre la venta de un terreno o inmueble de un municipio, es decir en el momento en el que se transmite un bien se debe abonar el pago de este impuesto.
Se debe pagar en un plazo de 30 días laborables desde que se ha realizado el cambio de propietario. Esto para casos de compraventa, en el caso de una herencia, el plazo es de 6 meses desde el día en que ha fallecido la persona. Siendo prorrogable 1 año si se presenta la documentación necesaria.
¿Quién paga el impuesto de plusvalía municipal?
La transmisión de cualquier terreno o inmueble se puede realizar de diversas maneras:
– Compraventa
– Donación
– Herencia
Pero en cada uno de los casos ¿quién es el encargado del pago de este impuesto? En el primer caso, el de compraventa, el encargado de abonar este impuesto es el vendedor. En el caso de una donación, será el donatario el que tendrá que abonar el impuesto, por último, en el caso de las herencias, será el heredero el que pagará el impuesto.
¿Cuándo no se paga el impuesto de plusvalía?
Puede haber casos excepcionales en los que no se pague el impuesto de plusvalía, estos son:
– Aportación de derechos en una sociedad conyugal, es decir que uno de los cónyuges ceda derecho sobre el inmueble al otro.
– Transmisión del inmueble de un cónyuge a otro (o a uno de sus hijos) por la sentencia de nulidad matrimonial o divorcio.
Esperamos, desde la inmobiliaria Solerahogar, haber resuelto tus dudas con nuestro artículo. Si necesitas más información o estás interesado en vender o comprar una propiedad, estaremos encantados de atenderte sin compromiso.
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[su_note]Con respecto a la ciudad de jerez actualmente estamos a la espera de los coeficientes que propone el ayuntamiento.[/su_note]
