Medidas de la Junta de Andalucía para favorecer hipotecas a jóvenes de 35
Andalucía quiere apoyar a los jóvenes menores de 35 años a acceder a su primera vivienda. Por lo que esta negociando con varios organismos bancarios cómo implementar un mecanismo para que puedan ofrecer hipotecas de hasta el 95% del valor de los apartamentos y casas.
La Junta de Andalucía aprueba el decreto en aproximadamente un mes. En este momento está negociando algunos aspectos técnicos para poder garantizar el 15% de la hipoteca, y en lugar de prestar el 80% del costo como es habitual, el banco prestará hasta el 95% del valor de la casa.
No obstante, Andalucía establecerá algunas condiciones, aún no definidas, como un tope al valor de los activos, que podría estar entre 250.000 y 300.000 euros.
Además, es obligatorio que el joven no sea propietario de ningún otro inmueble cuyo destino sea su residencia y no en alquiler a terceros. Si las partes son una pareja, uno de ellos debe ser menor de 35 años.
La Junta de Andalucía aportó 20 millones de euros del primer juego para cubrir su garantía del 15%. El mecanismo en consideración es un mecanismo de pignoración, es decir que la Junta se hará cargo del 15% de la falta de pago.
Según la Federación de Promotores de Andalucía (Fadeco), los costes que la administración obtiene a través de los impuestos por la compra de estas viviendas superan los impagos que se puedan producir en virtud de estas garantías.
La tasa de morosidad de las hipotecas de menores de 35 años es inferior al 3,3%, inferior a la media de todas las hipotecas en España. Un estudio de Fadeco constató que más de 420.000 jóvenes andaluces tenían trabajo y podían pagar la cuota de su hipoteca, pero fueron liberados porque no tenían la cantidad necesaria para el pago inicial de sus casas.
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